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凤凰彩票网址_凤凰彩票代理

来源:凤凰彩票注册网2023-05-31 17:48

  

还没阳 的人 你 是肺部感染高风险人群吗******

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【本期专家】北京友谊医院胸外科副主任医师 胡牧

 

出品

还没阳的人 你是肺部感染高风险人群吗

策划 :赵希

记者 :赵希

后期制作 :孙鹏宇

素材来源 :央视新闻

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提前还房贷要排队到4月!“没想到还钱比借钱难”******

  【民生调查局】

  编者按:  这里是民生调查局,见人所未见 ,调查民生之变。关注你想关注 的、你没关注的,调查你想看的 、未看到 的。

  中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱的人准备好了钱想还款,却还得排队等消息 ,怎么回事 ?

  伴随着多地频繁调整首套房贷款利率,房贷进入低利率区间 ,不少贷款买房人开始考虑提前还款。“提前还房贷”为何能屡掀高潮 ?又 是否真的合适?

  排队到4月,提前还房贷热度高

  “我在去年年底预约了提前还贷,当时最快只能选一个月之后的 。现在一个月过去了审批还没通过,我打电话问银行 ,说是去年10月的申请还没处理完呢 ,我估计要排到4月。”

  “我在2022年10月提前还过一次房贷 ,当时一年有三次申请机会 ,只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ,而且也是起码等到3月。”

  “我在2022年3月申请过一次提前还贷,当时申请后 的第二天就扣款了。感觉从下半年开始越来越难申请,现在都说要等到4月 、6月甚至8月份 ,这几个月就又有不少利息了。”

  正如上述几位买房人向中新财经记者介绍 的一样 ,最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到,线下让等消息”的死胡同里 ,焦急不已。

资料图:银行点钞员在工作。艾庆龙 摄

  事实上 ,2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事,从2022年起热度便逐渐走高 。

  “2022年之前没有过这么多人提前还贷 ,2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢 。”一位商业银行贷款部门人士对记者说,这两年“房住不炒” 的属性愈发明显,房子增值慢了、少了,提前还贷成为了一种减少利息 的理财办法 。

  据其介绍 ,特别 是在2022年之前 的高利率时期申请了房贷 ,现在手头不紧张 ,短期内或可见 的中长期没有大额资金需求的客户 ,基本都在操作提前还贷 。

  近期房贷利率的调整也是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来,截至1月31日 ,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1% 的城市共30个 ,部分城市房贷利率已迈入“3时代”。

  “一方面由于此前贷款的利息较高 ,购房者希望通过提前还贷来降低成本 ;另一方面则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期,房贷和投资理财之间收益倒挂,让一些购房者产生了提前还贷的愿望。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。

  提前还贷 ,利弊几何?

  提前还贷热度不减,但这一行为 是否划算也一直受到争议。

  95后女生小夏在2021年底贷款买了自己的房子。“我选择了高首付 ,所以只贷了40多万元 。不过当时还在放贷难的时候,银行有额度就赶紧申请了,利率加点80个基点达到5.45%,属于比较高的。”

  正 是因为支付了比较高 的首付 ,小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷 。“最近都说提前还贷很实惠 ,我爸妈就想再省一省、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱、没有抵御风险能力 的感觉 ,所以目前还没有决定 。”

  虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人 的终极梦想 ,但正如小夏所顾虑的 ,业内人士同样提醒,面对扎堆提前还贷 的热潮,还 是要结合自身情况选择 。

  “对个人来说,判断 是否需要提前偿还个人贷款,最直接的方式 是看投资收益 是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然,还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金 。”招联金融首席研究员董希淼说。

  中原地产也指出,不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等

资料图 :购房者在查看了解楼盘。中新社记者 刘忠俊 摄

  但对于银行来说,大量 的提前还贷则会造成不小 的业务压力。

  博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示:个人按揭贷款 是银行核心优质资产,大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润 ,因此不少银行选择提高还款门槛。

  “但银行也应该理解客户的金融需求,主动改善服务,而不 是对提前还款设置障碍。毕竟相对于短时利润,长期的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况 ,消费者可以向银保监会进行申诉,维护自身合法权益 。”王蓬博说。

  矛盾如何解决 ?

  但相对于买房人和银行 的“纠葛” ,不少分析指出,“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上。

  “只要房贷利率高于理财利率,且居民预期房价下跌 ,提前还贷的动机就一直会存在。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ,当前存量房贷的压力仍然较大,希望能降低存量房贷利率,既能降低月供压力,还能释放内需和消费。

  董希淼也提出,当前部分存量房贷与新增房贷之间 的利差过大问题需要引起重视 。建议相关部门加快出台相关举措,引导银行适度降低存量房贷利率,进一步降低住房消费者 的负担 ,有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题 。

  “考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖,下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。当然,稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远 的意义 。”董希淼认为 ,可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降,继续降低新增和存量住房贷款利率 。(完)

                                                                              •   (文图:赵筱尘 巫邓炎)

                                                                                [责编 :天天中]
                                                                                阅读剩余全文(

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